位于丰台的「建发·璟院」昨天（5月8日）获得预售许可，已开放售楼处和样板间。

建发璟院是2022年三批次土拍，建发以33.81亿竞得的新宫槐房地块，在3月份的时候开盘一次，当天总共卖了216套。

项目销售指导价8.3万/平，与周边形成价格倒挂，比如永定金茂府9.5万/平，懋源·煜泽台、君礼著10.6万/平，而附近二手房在售房源均价9万+。

户型有106-108平三居、128平、135平、153平四居，按照销售指导价8.3万/平计算，总价约880万，首套首付约352万。

户型分布图如下~

从效果图上看，小区大门是建发比较有代表性的中式大门，典雅大气。住宅楼外立面是三段式结构，屋顶为重檐屋顶。

考虑全龄业主的社区活动需求，园林设计有儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等。

再看下带尺寸的户型图。

106平三居为南向三面宽达9.7米，配置飘窗，整体为全明设计。主卧为套间，带独立明卫、衣帽间，北向卧室配置设备平台。

128平四居同样为南向三面宽尺度达10.7米，南北通透，自带飘窗。配置两间明卫，干湿分离，厨房L型设计，书房带有设配平台。

133平四居室南向三面宽尺度达12米，全部配置飘窗，双卧朝南+主卧套设计，边户主卧带270度转角观景飘窗。明厨明卫、厨餐客一体设计。

153平四居室做到南向四面宽，自带多功能厅，主卧带有步入式衣帽间和明卫。

多功能厅也可改造为卧室、书房，也可与客厅打通做成超大客厅，较为灵活。户型整体南北通透，为全明设计。

「建发·璟院」位于南四环外，周边生活配套已较为成熟。

交通方面，地块500米左右有地铁4号线、19号线交汇的新宫站，两条地铁线可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。

商业方面，地块附近有万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等。

教育方面，有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。